Comment investir dans l’immobilier avec un petit capital ?

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Avec la hausse des taux d’emprunt pour l’immobilier, les loyers sont également en train de grimper en flèche. C’est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs s’intéressent à ce secteur d’activité afin de générer un revenu régulier. Mais bien entendu, un tel investissement demande le plus souvent un capital de départ important avec un apport personnel au moins équivalent à 20% de la somme totale à emprunter afin d’obtenir un accord de la part d’une banque. Il est heureusement possible d’investir dans l’immobilier avec un petit capital par le biais des différentes solutions que nous allons vous présenter ici.

Investir dans les actions de société immobilière :

Le marché boursier est sans aucun doute une solution très attractive pour les investisseurs qui s’intéressent au marché de l’immobilier. Avec un PEA ou un compte titre, vous pouvez en effet acheter des actions de société spécialisée dans ce secteur. Vous pouvez notamment choisir d’acheter l’action Vinci qui détient plusieurs filiales dont une spécialisée dans l’immobilier, mais vous permet également de vous diversifier sur d’autres secteurs d’activité.

La société Vinci est en effet présente dans différents segments professionnels, dont celui des autoroutes, des aéroports, de l’énergie et énergie renouvelable, de la construction et bien entendu de l’immobilier. Ce pôle d’activité de l’immobilier à d’ailleurs enregistré une hausse de 5% de son chiffre d’affaires lors du premier trimestre 2022 par rapport au premier trimestre 2021.

En investissant sur l’action Vinci, vous pouvez espérer obtenir un revenu régulier et passif grâce aux dividendes versés par cette société, mais également réaliser une plus-value à long terme si le cours de cette action évolue à la hausse.

Investir dans des parts de SCPI ou dans les ETF :

Vous pouvez également acheter des parts de société qui réalisent des investissements dans l’immobilier professionnel comme les bureaux, les boutiques, les hôtels ou d’autres types de locaux.

Ces sociétés prennent en charge l’intégralité de la gestion locative des bâtiments, et reversent une partie des loyers encaissés à leurs investisseurs. Les parts de ces SCPI peuvent être accessibles à partir de seulement quelques milliers d’euros.

Si vous souhaitez investir davantage dans une SCI, il est également possible d’obtenir un financement pour la souscription de ses parts avec un minimum de 50 000€. Cependant, est de dans ce cas, la plupart des banques vont imposer en contrepartie le choix d’une SCPI commercialisée par ses propres filiales et dont la performance n’est pas toujours au rendez-vous.

Une alternative intéressante à l’achat de parts dans une SCI et l’investissement dans un ETF qui est un fonds en bourse intégrant plusieurs valeurs et qui peut être spécialisé dans le secteur de l’immobilier.

Investir dans l’immobilier en achetant une place de parking :

Si l’achat d’une maison ou d’un appartement n’est pas dans votre budget sachez qu’avec un budget compris entre 5000 et 20 000€ en province et autour de 15 000€ en Ile de France vous pourrez acheter un parking que vous pourrez ensuite louer.

Ce type d’investissement présente par ailleurs plusieurs avantages indéniables. Tout d’abord, les loyers que vous pourrez demander pour votre place de parking ne sont pas plafonnés. Les charges seront également plus faibles que pour un appartement ou une maison et les risques de dégradation sont également négligeables.

En ce qui concerne la rentabilité de la location d’un parking, elle varie entre 5 et 8% selon l’emplacement de celui-ci. La location se fait par le biais d’un bail de 3 mois reconductible et intègre une période de préavis d’un mois pour le propriétaire comme pour le locataire.

Bien entendu et pour que cet investissement soit rentable, il est préférable de privilégier un choix de parking sécurisé dans un secteur ou les immeubles anciens sont nombreux et donc où la demande sera plus forte ou encore dans un secteur où l’activité économique est forte avec peu de possibilités de stationnement.

Investir dans l’immobilier en achetant une cave :

Moins connu qu’une place de parking, une cave peut s’avérer également être un investissement immobilier intéressant et demandant un budget faible. En effet, dans la capitale française, acheter une cave peut vous coûter entre 1 000 et 4 000€ le mètre carré selon son emplacement, son état et son accessibilité.

L’un des principaux avantages des caves est que ces petites surfaces peuvent se louer très facilement entre 12 et 23€ par mètre carré et par mois dans la capitale. Le rendement qui s’en dégage est donc particulièrement attractif. De plus, vous pourrez trouver de nombreuses caves à vendre sur les sites de petites annonces entre particuliers ou encore via le bouche à oreille. Pour que ce type d’investissement soit réussi, on privilégiera ici les secteurs ou les familles sont nombreuses et où les besoins en termes de stockage sont importants. On ferait bien entendu attention à la propreté et à l’état général de la cave en s’assurant notamment que celle-ci n’est pas trop humide.

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