Le propriétaire des lieux a acquis cet appartement de 35 m² niché à Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse, afin de réaliser un investissement locatif. La décoratrice Stéphanie Lhermitte, de l’agence Marque de Fabrik, a orchestré la rénovation globale de cet appartement en prenant soin de créer un lieu à la fois fonctionnel, accueillant et attractif. « Pour l’aménagement de ce bien destiné à la location, nous avons misé sur des matériaux résistants dans le temps tout en créant une ambiance à la fois sobre, lumineuse et intemporelle. La nature, omniprésente dans cette région, a inspiré l’aménagement des lieux, avec la volonté d’y retrouver ses couleurs : la palette des bleus et verts s’associe à des textiles aux tonalités épicées. Les matériaux naturels tels que le bois et l’osier sont également à l’honneur, mis en valeur par le blanc pour refléter la lumière, la douceur, l’intemporalité et la neutralité », explique la décoratrice.
Trouvez un décorateur près de chez vous sur Houzz
Après. L’enjeu principal était d’optimiser chaque mètre carré pour créer un havre de paix à la fois confortable, fonctionnel et pérenne. La cloison qui séparait à l’origine l’entrée de la cuisine a donc été déposée pour augmenter la sensation d’espace et la fonctionnalité des lieux. La professionnelle est aussi parvenue à créer une buanderie en déplaçant les toilettes dans la salle de bains, grâce à la transformation de la baignoire en douche notamment. Enfin, une verrière a été intégrée au mur séparant la chambre de la nouvelle salle d’eau pour favoriser la circulation de la lumière dans l’appartement.
Photo Avant
Avant. Voici la cloison en Placo qui séparait auparavant les zones entrée et cuisine. Celle-ci gênait la fluidité des espaces dans cet appartement qui se composait d’une pièce à vivre mal agencée, d’une chambre, d’un WC indépendant et d’une salle de bains sombre.
Peinture : Hague Blue, Farrow & Ball
Photo Avant
Avant. L’ancienne cuisine aux aménagements sommaires a été entièrement repensée pour créer un espace fonctionnel et lumineux.
Carrelage effet zellige Artisan blanc, As de Carreaux ; Suspensions : Asteria, Nedgis ; Tabouret : Miliboo
« Pour limiter les frais, nous avons conservé l’emplacement initial de la cuisine, qui a été optimisée grâce à l’intégration d’un maximum de rangements pour plus de confort et de praticité. Auparavant niché dans la cuisine, le lave-linge a également été déplacé pour libérer de l’espace », précise Stéphanie.
Photo Avant
Carrelage : Treverkdear, Marazzi, chez Novasanit
Après. Nimbé de lumière grâce à une large fenêtre, l’espace salon a trouvé sa place en face de la cuisine. Habillée d’un doux vert amande, cette zone fait la part belle aux textiles douillets et aux harmonies chromatiques inspirées par la nature, pour distiller une atmosphère apaisante.
Quelques touches de noir et de laiton apportent une note graphique et précieuse à l’ensemble.
Photo Avant
Verrière : Leroy Merlin ; Placards : Ikea ; Poignées en nacre et laiton : Zara Home
Photo Avant
Avant. Comme dans l’espace salon, l’ancien carrelage vieillot a été remplacé par un élégant carrelage aspect parquet.
Papier peint : Raphaël, Sandberg (Au Fil des Couleurs)
Étagères : Leroy Merlin ; Bureau : Made In Meuble ; Chaise : House Doctor ; Lampe de bureau : Maisons du Monde
Lit : La Redoute ; Linge de lit : Alinea ; Couvre-lit et coussins en lin : Harmony ; Coussins déco : Madura ; Suspension en osier : Ikea ; Appliques : Anglepoise, Nedgis
Étagères et suspension : Leroy Merlin ; Rideau : Harmony
Plus de photos de buanderies sur Houzz
« J’ai conservé l’emplacement de la salle de bains et placé le lave-linge dans l’ancien WC afin de ne pas avoir à retravailler toutes les évacuations », précise l’architecte d’intérieur.
Photo Avant
Avant. Cette salle de bains vieillotte et sombre accueillait des équipements inadaptés, à l’image de cette baignoire qui prenait trop de place dans cet espace à la superficie réduite.
Carrelage mural : Lume Blue, Marazzi (Novasanit) ; Carrelage douche : Provenza Eureka Bianco (Novasanit) ; Applique : Hector 30 Original BTC ; Miroir en laiton : La Redoute ; Meuble vasque : Ikea
Photo Avant
Avant. L’ancien chauffe-eau surdimensionné a également été déposé afin d’optimiser les volumes de cette pièce. Un nouveau moins encombrant a trouvé sa place dans le nouvel espace buanderie.
L’appartement est désormais prêt à accueillir son ou ses locataires dans les meilleures conditions possible, avec un plan repensé pour plus de confort au quotidien.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Qui vit ici : un locataire
Emplacement : à Annemasse
Superficie : 35 m²
Durée des travaux : 3 mois
Année du projet : 2022
Budget : environ 40 000 euros
Décoratrice : Stéphanie Lhermitte, fondatrice de l’agence Marque de Fabrik
Photos : Marque de Fabrik