Zoom sur le processus pour vendre un bien immobilier

Zoom sur le processus pour vendre un bien immobilier


Faire une estimation immobilière

L’estimation immobilière est indispensable avant d’entamer une quelconque procédure pour la mise en vente d’une maison ou d’un appartement. L’objectif est de définir le prix en fonction de la localisation (quartier, commerces ou axes de transport à proximité, etc.), du type et de la superficie du bien. L’estimation est confiée à un agent immobilier. En tant que professionnel dans son domaine, il dispose de toutes les informations nécessaires pour évaluer la valeur réelle de la propriété. Elle est basée sur les prix des biens mis en vente et vendus à proximité, présentant des caractéristiques plus ou moins identiques. Proposer votre maison ou votre appartement au prix du marché est essentiel pour le céder dans les meilleurs délais, sachant que la valeur des biens est en perpétuel changement. Si la propriété peut gagner en valeur, les prix peuvent également chuter.

Préparer le bien avant la mise en vente

Les futurs acquéreurs tiennent compte de l’apparence du bien et de sa qualité, d’où l’intérêt de le préparer avant la mise en vente et les visites. Pensez à réparer les équipements défectueux et à adapter la décoration à l’air du temps. Par ailleurs, évitez d’encombrer les pièces au risque de dévaloriser la surface disponible. Préparez également tous les documents nécessaires à la vente, à savoir les diagnostics immobiliers obligatoires, les factures et les taxes. Il est indispensable d’avoir toutes les informations à votre disposition, notamment la superficie de chaque pièce.

Procéder à la mise en vente

Collaborer avec une agence immobilière reste le meilleur moyen de vendre rapidement un bien. Pour maximiser les visites, elle vous conseillera de prendre de nombreux clichés et de choisir les plus valorisants. Les photos donnent une bonne impression et incitent à la visite. L’annonce doit également paraître avec toutes les informations essentielles : nombre de pièces, superficie, prix, etc.

En fonction de votre disponibilité, vous pouvez ou non assister l’agent immobilier lors des visites. Si vous habitez les lieux, vous serez en mesure de répondre aux éventuelles questions. Il est cependant important de garder un certain professionnalisme. Sachez que si le potentiel acheteur fait une offre inférieure au prix demandé, vous pouvez effectuer une négociation à la hausse. Après avoir trouvé un preneur, vous aurez à signer l’acte de vente chez le notaire. Selon le cas, la procédure peut prendre 3 à 4 mois après la signature du compromis de vente.

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